昨天，记者从北京主要房屋中介公司证实，北京市央产房交易中心已经调整了央产房上市前的建档、备案程序，要求其房产档案必须在央产交易大厅备案，原产权单位开具的档案发送证明无效。操作流程的变动，是否影响京城央产房房源的放量，北京主要房屋中介公司对此的表态不一。

依据此前的规定，央产房交易其房产档案需在央产交易大厅备案，若无备案业主可以返回原产权单位开具送档证明。但是由于原产权单位工作安排问题，常导致证明开具时间很长或开具证明后央产交易办公室迟迟收不到房产档案，导致延误交易。“信一天不动产”市场部经理罗煜认为，调整建档备案方式有助于央产交易突破档案不齐瓶颈，为央产房顺利上市排除最大障碍，并预计央产房的年交易量有望从现在的7000套左右增长至1万套。

但是，也有反对的声音。“链家地产”市场部主任王志伟认为，短期内不会导致央产房的集中放量，甚至还将影响央产房的上市交易量，这主要是由于目前央产房大部分还没有建立统一的电子档案。“我爱我家”北京公司副总裁胡景晖更认为，长期来看，央产房持有的收益大于出售，是导致这部分房源难有放量的重要原因。他认为主要是两方面的原因：央产房的持有成本低，比如物业管理费、取暖费多数由单位承担，出租的收益可观；而且央产房多数位于城区，近两年房价的上涨更显出持有的优势。

央产房即“中央在京单位已购公有住房”，从2003年10月起，央产房进入二手房市场，成为北京二手房的重要组成部分。有业内人士估计，北京目前有央产房93万套，但真正上市交易的却很少。