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单价2万元以上豪宅出现滞销 |
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| 2006-12-13 18:32:43 来源:焦点房地产 点击次数: |
在“限外令”及“叫停未封顶楼盘按揭”的双重夹击下，沪上“天价豪宅”汤臣一品有价无市的同时，在京城，单价2万元以上的高档公寓市场亦陷入严峻的滞销危机。
截至2006年11月23日，建国门附近某公寓网上签约额为零，金融街华荣公寓仅售出3套。建外银钻公寓等高档公寓迫于销售压力打起了“整售”牌欲突围。据《楼市》市场研究部统计，目前北京单价2万元以上高档公寓总存量近6000套，而单个楼盘月均成交仅7套，供需严重失衡。
严峻的滞销危机
“2006年前11个月共销售了3套”，“主要是因为价格较高”，11月13日，金融街华荣公寓开发商向记者坦言。而对于项目均价未来是涨是降，其表示目前尚无法告之。
金融街华荣公寓位于金融街南区，尽管地理位置优越，但在调控大势之下， 2万元/平方米的高价使其步履维艰。
位居四元桥西北角的某高端公寓， 自2002年取得销售许可证，2004年开盘，2006年网上签约套数也仅为3套。据销售人员李先生介绍，目前项目精装价格为27000元/平方米，正在洽谈整栋出售。
京城单价2万元以上高档公寓销售状况不尽如人意并非个案。据本刊市场研究部数据显示，2006年1～11月京城单价2万元以上在售楼盘共销售2036套，单个项目月均销售套数仅为7套。
尽管有阳光上东、缘溪堂等优质个案楼盘以月均二三十套的销量强力撑市，但依然难以扭转单价2万元以上高档公寓整体市场的惨淡。
“目前确实具有一定的销售压力。”东部某高档公寓开发商表示，“项目今年7月开始推广，正好撞上了 ‘限外’政策的枪口，销售几乎停滞。由于项目从规划设计之初就是定位于境外人士，现在很难转型，“只能等待‘限外’政策能否松动”，该开发商无奈地表示。
在此大势下，京城部分高档公寓举起了整售大旗。位于朝阳区建华南路的建外银钻公寓已然对外宣布其整栋销售；另据业内人士透露，凤凰置地公寓、新城国际四期等高档公寓均有整售计划。
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