房价虽限定在4300元/平方米以下，拍卖时楼面地价仍达到2300元/平方米。“限价房”尚有如此利润空间，未限价的商品房就更引人深思了。

昨日，武汉市公开拍卖5宗中心城区土地，到武昌千家街一宗“限价房”地块时，经两家开发商62轮激烈竞价，出让价被拉升至5050万元，楼面地价达到近2300元/平方米。出让条件中，其房价已被限定在4300元以内。

据介绍，在这每平方米约2000元的“差价”中，减去建安成本等所有开支，剩下的才是利润。不过，拍卖师陈少湘分析，开发商心中都有“一本账”，该住手时自然会住手，没有人愿意做亏本生意。

不过，相比其它未限价的商品房，其“含金量”显然差多了。目前，武汉市中心城区房价动辄五六千元，很多都是三四年前、甚至更早时拿的地，房价与当初拿地时的楼面地价相比，已远大于2000元的空间。

据了解，眼下上市的多数商品房，楼面地价与房价的差距，普遍在3000元/平方米以上，利润空间可想而知。位于武昌徐东的一宗地，今年初一家开发商拿地时，楼面地价不到1600元/平方米，但现在每平方米房价卖到一万出头。

一位不愿透露姓名的国土部门负责人称，很多人已注意到地价升高，给房价走高带来的影响。但为很多人忽视的是，房价持续走高带来的利益空间，大部分落入开发商的口袋。