认为可能引发炒卖风及造成社会不公

新快报记者　黄颖

自媒体近日报道广州已经有广钢、广船等七家国企获批建设单位自建房以成本价卖给单位职工的消息后，广东省房协和广州市房协对单位自建房进行了炮轰。他们都认为单位自建房是开历史的倒车，会为社会带来不公平和造成炒楼现象

昨日，广州市房协更召开发布会阐述对单位自建房的看法，该协会秘书长许国碧表示，除了上述七家国企申请建单位自建房外，现时还有不少单位向国有资产管理局申请建经济适用房，未来申请单位数目可能翻一番。这对房地产市场来说，其结果不仅不是福音，反而可能是一场灾难。

有违房改初衷

许国碧表示，单位自建房实际上是变相的“福利分房”。他说：“改革开放之前，由于当时经济落后，处于吃‘大锅饭’的年代，产生了福利分房。1999年末，顺应市场经济的发展，全国取消‘福利分房’，改为货币补贴。在1988年至1999年十一年间，广州向社会推出各类福利房共约65万套；1999年至今，政府发放住房货币补贴近20亿元，受惠人数达142286人。在取消福利分房7年后，再次启动这种变相的福利分房，不能不让人质疑政府制定政策的连贯性、稳定性。这种做法违背了房改的初衷，不利于住房商品化、市场化目标的实现。”

他更表示，国家一系列的政策文件都是强调禁止单位自建房的，这些政策并没有被取消。

广东省房协副会长魏清泉近日在接受媒体采访时也表示了相同的意见。

或引发炒卖风

市房协昨天还表达了对单位自建房低价卖给职工后可能被用作投资出租的担心。

许国碧说：“前不久，有关部门透露，全市尚积压经济适用房3万多平方米，有近三分之一的人将分得的经济适用房出租获利。”有关方面应认真吸取教训，反思其管理上的不到位，不要开历史的倒车。

广东省房地产行业协会会长蔡穗声也表示，单位自建房最大问题就是出售的问题，它带来的负面影响包括：多数是有钱人去买，有些人走后门，有些人拿了号就炒卖，有些人住了几年就出租或出售等。

带来社会不公平

许国碧表示，根据《广州市住房建设规划(2006—2010)》，自建房的目的是解决困难职工的住房问题，单位必须是部队、中央、省属驻穗单位和本市国有大中型企业单位，所有地块需符合土地利用总体规划和城市总体规划；地块本身产权明晰且企业拥有自建实力。这就意味着，只有一小部分企业能拥有自建权，只有一小部分人群能够享受到自建房，那么其他单位的困难职工为什么不能享受到呢？

他进一步指出，从最近媒体披露的广州首个单位自建房———广钢集团金鹤苑小区来看，它在周边住宅均价超过5000元/平方米、广州住宅均价超过7000元/平方米的情况下，以均价2050元/平方米销售给内部员工，这种价格远远低于以往的经济适用房和正在建设的新社区保障性住房，可想而知，这种福利是多少人梦寐以求的。无论是购买了经济适用房还是享受了住房货币补贴，其受惠程度均远远不及单位自建房。如此一项重大的福利，却只有少数单位、少数人能享受到，这种极不公平的福利再分配举措，其结果必然是少数人受益，多数人愤怒。

国有资源不应变私利

许国碧还强调，允许自建房的多是国有企事业单位，它们享有国家无偿划拨的土地，在没有交纳土地出让金和相关税费的前提下，用来建房并作为本单位的员工福利来分配，是一种把属于社会所有的公共资源补贴给少数人的做法，是有失公允的。

他说：“企业要解决内部困难职工的住房问题，可以利用企业内部的福利资金适当提高住房补贴，而不能利用拥有国家土地的优势去谋小团体的私利。”

上图：广州市房协秘书长许国碧（资料图片）。