早报记者刘秀浩

　　昨天，上海市房屋土地资源管理局副局长庞元出席上海第一届TOP50高峰论坛时表示，上海2006年住宅市场运行平稳，2007年将继续这一走势，房地产投资以及房价都将保持稳定状态。

　　2006年市场运行平稳

　　庞元报告表示，2006年上海整体房地产市场运行平稳。

　　去年，上海房地产投资额1276亿，比前一年上涨2.3％，低于全国20％左右房产投资涨幅，今年前两月上海房地产投资额175.8亿，预计2007年投资总额预计1200亿～1300亿，与2006年基本持平，占社会投资总额比重争取有所下降，至30％左右。

　　上海去年住房成交量2554万平方米（其中包括500多万配套商品房），同比下降11％，今年1～2月份，成交量273万平方，预计今年全年成交总量也将保持平稳；去年住宅供应结构逐步优化，全部成交中，内环线以内占11％，内环到外环之间为32％，外环线以外57％，交易重心外移。

　　去年，上海房价环比持平，同比有所下跌，主要原因是2005年房价上涨明显，预计今年房价同环比都将保持平稳。此外，上海去年出让的全部住宅用地全部要求90平方米户型占70％以上。

　　外资购房比例平稳下降

　　从限外政策措施出台以来，境外机构以及个人交易上海房地产份额有所减少。

　　庞元引用房地产交易中心数据显示，去年5～12月上海境外购房登记量自7月份达到顶点之后，呈逐步下降态势。外资交易占全市交易总量的份额5月份为7.7％，6月份8.6％，到7月达到10.2％，此后开始逐渐下降，到年底为3.2％。今年1～2月，这一数字为3.7％。

　　庞元指出，从过去以及今年的情况来看，上海本土购房者占全部销售量80％左右，15％为外地购房者，境外人士所占比例5％左右，所以目前的数字还是比较正常的。

　　不过，这一系列数据仅是通过房地产交易中心过户的数量，不包括境外机构通过股权交易进行的收购交易。

　　要防止楼市反弹

　　庞元表示，网上房地产显示当前可供应量最高时达到1070万平方米，而目前这一数字降为960万平方米左右。庞元表示，供应量的下降值得引起关注，1000万平方米是一个界限，低于这条线，就应该想到防止市场反弹问题。

　　庞元指出，为了调节供应量，今年上半年上海将适度加大开工量，未雨绸缪。与此同时，上海将研究处置闲置土地问题，实现全市土地供应的整体控制，实现总量与区域调节。

　　今年上海房地产调控重点包括加大土地供应调控，加强税收征管，控制拆迁比例，加大住房保障体系建设，加强市场监测力度等，保持房地产市场以及房价的基本稳定。