评盘台专家徐东华：

观望，这似乎是很多房地产消费者目前正在做的一件事情。地产圈的大腕王石也在CCTV放出了“三、四年内不要买房”的建议

事实上，对于在2008年要不要买房，应该区别看待。不同的地域以及不同的消费目的，对此所持有的态度应该是不同的：

1、按照购房目的分析：

（1）投机型购房者

对于那些“投机型”购房的消费者，现在确实不是一个入市良机。当前楼市的价格正处于一个阶段性的高点，预期的物业税以及紧缩的信贷政策，让投资人的房产持有成本以及购置成本均有增加。房产的价格增长在一段时期内将会处于小幅度缓慢抬升的态势。已经不再具有投机型购房的“低投入、高回报、操作周期短”的要素。

（2）投资型购房者

而对于投资来说，也应该审慎的对待。房产的投资属性在相当长一段时间内都会存在，只不过会回归房产投资的应有属性——就是相对低风险的中长期持有。我们假设一套房产持有10年并且每年能够保持与经济增长同步（8%）的话，那么10年后以复利方式投资的话，其市场价格将会实现翻番，考虑到物价上涨与通货膨胀的属性，房产的持有，事实上实现的是保值与抵御通货膨胀的作用。

但是，房产还有租赁的回报价值，如果一套房产被投放到租赁市场，不仅可以抵消房产的持有成本，其所获取的租金收益还可以用于购买国债、基金等其他的投资渠道。对于租金收益，最好的办法就是选择中长期的复合型投资策略。如果租金可以保持每年不低于15%的平均回报的话，那么一套年租金50000左右的房产，在投入投资渠道10年之后，首年的5万元租金，所得到的总回报就是20万，10年期间所有租金的回报相加，除了租金收益本身的50万元以外，还可以额外得到67万元左右的投资回报。（以上范例均为假设）

（3）自住型消费者

对于众多的以自住为目的的消费者来说，其实“持币观望”并不一定适合他们。

此一轮的市场交易量下滑，其最主要的原因就是流动性过剩引起的金融信贷紧缩。贷款越来越难是房地产业内可以明显感觉到的。从银行的角度来说，依照央行以及各个商业银行总行的要求，每年的贷款额与贷款任务只有那么多，这一额度用完之后，本年度就不再继续发放贷款。如果在去年年末曾经购房的客户应该可以感受得到，想要贷款获批颇费周折，而深圳、南京等地甚至早在11月就不再发放新贷款了。

2008年，可以预见的是依旧会延续这种紧缩的货币政策，贷款的要求与门槛将会越来越高，很可能到2008年的三、四季度银行又会出现“无贷可放”的局面。对于手中自有资金不足必需要依靠贷款的那一部分自住型购房者来说，即使房价有所下降，那么也可能会苦于贷不到款而无法完成置业计划。