仲量联行：四因素推升中国房地产市场透明度 --Job36行业招聘

仲量联行：四因素推升中国房地产市场透明度: 来源:焦点房地产网; 　　中国地产市场透明度提升一个等级

　　在过去的两年间，全球很多新兴市场的房地产市场透明度均得到了提升，在亚太地区中国的房地产市场透明度提升幅度最大，从低透明度跃升至半透明等级。全球房地产专业服务公司仲量联行及其全球房地产投资管理子公司领盛投资管理最新发布的《全球房地产市场透明度指数报告》显示，目前中国房地产市场为半透明市场，在此前低透明度的基础上整整提高了一个等级。

　　2008北京奥运会的成功举办将来自世界的投资者的目光不仅转向了北京，同时也转向了中国。仲量联行中国房地产市场透明度指数报告对于首次进入中国房地产领域的投资者来说是极好的工具。在大中华区的各市场中，香港是全球透明度最高的市场之一，台湾处于半透明之上区间，而澳门位居低透明水平，处于大陆一线城市之下，但略高于大陆二线和三线城市。中国每个市场的房地产市场各具特色。

　　《全球房地产市场透明度指数报告》是首次对中国房地产市场透明度进行的深入总结，重点介绍了中国大陆市场及其三类城市2008房地产市场透明度调查的主要结果。此前，中国大陆地区的透明度排名仅仅反映了其一线城市（从1999年至2006年）的情况，最近两年整个市场的透明度得到大幅度改善，并首次超越了印度。

　　四因素推升中国地产市场透明度

　　从调查结果可以看出，中国房地产市场透明度得到大幅提升的主要驱动因素有四个方面：一是全球化是房地产市场透明度提升的主要因素。中国大陆地区资本和企业数量的日益增加，推动了房地产市场对准确市场信息和采纳国际范例的需求；二是房地产投资交易量日益加大，直接推动房地产市场的开放度；三是随着房地产开发商上市的增多，这些企业通过年度报告披露的信息量也随之增加；四是中央政府政策等发布的更多公开信息。

　　中国地产市场透明度各城有差别

　　中国的透明度得到大幅提升不仅反映出中国房地产发展的日益成熟，同时也反映了政府对于中国房地产市场透明度提高的努力和承诺。在评估房地产市场透明度的六个方面（综合得分、投资业绩评估、市场基本信息、上市公司财务披露、法律政策体系、交易流程）中，中国在法律政策体系方面进步最大，而在市场基本信息方面得分最低。这两个方面在不同城市间有很大的差别。

　　预计未来几年内，中国的房地产市场透明度将进一步得到改善，尤其是在市场基本信息和法律政策体系方面。预计至2010年，中国房地产市场透明度指数得分将从3.3提升至3.1-2.7，这也将使中国房地产市场提升至半透明的上区间，并与目前俄罗斯和巴西市场的透明度基本持平。

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