产业风险。首先，城市运营不是定户型那么简单的一件事，而是要定城区的功能、产业集群。其次，说到产业就面临一个招商的问题。通常的招商引资都是由政府出面，企业以什么样的信誉来招商引资？第三，开发商能够为投资人提供海关、工商、环保等政府服务吗？

　　财务风险。成片开发是造城，而罗马不是一夜建成的，因此必须放弃急功近利的心态。城市开发一方面要将大量的基础设施投下去，这就需要大笔的金钱；另一方面还要付一级市场上的地价，大规模开发如果通过土地出让取得，将是一笔天文数字。

　　治理风险。在几平方公里的地域里，社会关系就不仅是物业公司与业主的关系，其中涉及大量的公共行政问题，在某些特殊情况下需要政府的强制手段，而开发商显然不具备这样的权力。

　　社会学风险。按我们中国人的老话，什么是人居？人居是“阴阳之枢纽，人伦之轨模”。就是说人是在他所生活的空间这个大摇篮中长大的。而社区就是人们居住生活甚至工作的“摇篮”。目前的大社区几乎都是完全封闭的管理方式，不是开放的社区，这不是社区生活的正常形态，而是一种过滤的环境，在这样的环境中成长的孩子，他的身心是健康的吗？

　　法律风险。成片开发中的产权并不清晰，比如一些公共设施的产权划分与维护费用的分摊等，日后都有可能引起相当多的法律纠纷。