房价取决于宏观经济和政策

    REICO报告认为，受2007年房地产企业购置土地面积大幅度增加以及商品房新开工面积较快增长的影响，2008年商品房屋供给仍会稳定增加。因此，住房需求增长的变化是影响2008年房价走势的主要因素。2008年，根据我国宏观经济和政策形势发展的不确定性，房价走势将有两种可能。

    第一，2008年，如果在紧缩货币政策和小幅升值的汇率政策组合下，贸易顺差过大问题难以在短期内缓解，流动性过剩和通胀将在较长时期内存在，负利率的持续将继续刺激住房需求的增长，助推2008年房价上涨，但受紧缩货币政策的影响，房价涨幅将会

    有所减缓。第二，2008年美国经济进入衰退的可能性很大，世界经济也将受到较大影响，如果在国内通胀压力下，采取紧缩货币政策和快速升值的汇率政策组合，出口增速很可能迅速下降，内需增长乏力，经济将可能出现较大的向下调整，对收入增长和就业将产生较大影响，住房需求增长下降，严重的话，房价将会出现向下波动的走势。

    需求增长是房价上涨主因

    REICO工作室研究认为，根据人口学家的分析，我国的“人口红利期”至少会持续到2020年，这段时期总体上我国经济将保持较快速度增长，来自城市化进程、人口结构等因素的住房刚性需求增长和经济持续发展带来的住房改善性需求增长态势仍将持续。

    从供给方面来看，受2003年开始实施的严控“土地”和“信贷”宏观 调控措施的影响，近年房地产市场实际供给增长下降，加大了房价上涨预期。