在昨天北京举行的首届中国经济学奖颁奖典礼上，瑞安集团有限公司董事长罗康瑞接受本报记者的采访就上海楼市发表了自己的看法。

　　《东方早报》：作为一个房地产商，您如何看待央行最近出台的房贷利率调整政策？

　　罗康瑞：对房地产商有影响，但这种影响相当有限。央行这次的政策考虑到了房地产这个行业的特殊性，所以在宏观调控上没有一刀切，而是让地方根据各自的情况因地制宜地发展。

　　《东方早报》：现在上海有4000幢高度超过100米的大楼，而高端市场的房产价格以每月约5%的速度在上涨，您怎么看待上海楼市的“泡沫”一说？

　　罗康瑞：我认为现在上海房地产的发展是健康的，并不像外界说的存在泡沫。一个房地产市场的发展与当地的经济增长应该是挂钩的。上海这几年的经济增长速度有目共睹。更何况，跟香港、伦敦、纽约等国际金融中心相比，上海的房价还有提升的空间。

　　《东方早报》：可我们知道现在上海的高档房产市场有许多买主都是境外人士。这些热钱涌入后试图从人民币升值中获利，是否会给上海的房地产业带来一些隐患呢？

　　罗康瑞：要知道，这也从另一个方面表现了他们对上海房地产市场的看好。如果说有隐患的话，我觉得政府也可以采取一些措施来加以解决。

　　《东方早报》：什么样的手段呢？

　　罗康瑞：就拿最近很热的房地产税来说吧。比如在香港，政府把投资超过3年以上的就算作长期投资，而持有一年就倒卖出去的就收比较高的税。而上海这次收5.5％的税，这个税并不高，但没有梯度，体现不出市场的作用来。觉得现在国家进行宏观调控还是行政手段多一些，事实上还是应该更多地采用市场的手段。市场的自我调节是第一位的。

　　《东方早报》：有人说目前上海房地产的发展就处于香港上世纪90年代初的状况，您怎么看？

　　罗康瑞：我不这么认为。这两个地方特点鲜明，不具有很强的可比性。

　　要知道香港是完全的市场经济，在土地控制得很紧的状况下，楼价的上升是很自然的事情。当然现在香港的房价也面临一个上升幅度过快的问题，有人担心香港楼市会出现第二个泡沫，我也有这样的担忧。

　　而大陆这边由于政府宏观调控参与得比较多，所以它的房价也就不是在一个完全市场化的环境中形成的。比如，大陆有很多的经济适用房。我个人觉得这能够在短期内解决一部分人因为房价过高而居无定所的问题，但从长期来看，这样的一些经济水平相对低的人住在一起，会形成一个相对封闭的圈子，会产生一系列的问题。