——访金辰建设董事长周北平
初次见到周总，给人的感觉是：周总和发哥太像了，一样的酷，一样自信的微笑。也许有魅力的人给人的感觉都是一样的，一种暖暖的味道，和周总谈话就让我有一种如沐春风的感觉。周总很健谈，所以采访顺利得一塌糊涂。
记者：周总，能不能谈谈市安居工程内的项目？
周总：我们是从2003年开始的，在这个市直机关的经济适用房范围之内一共征用了880亩地，经过1年多的储备，04年年底动工开始建设。在2005年的10月份聚豪苑搞了一次封顶开盘，一共是9万平方米。这次的楼盘户型设计比较时尚，配置也很高， 比如说电梯用的是上海三菱，门窗型材是韩国LG的落地中空，厨房卫生间也都是精装修，外墙镶贴瓷砖，避免外墙裂缝的质量通病。房子推出以后，最大的贡献是改变了人们的居住理念：居高，坐享空中花园，彰显尊贵气质；望远，城市美景尽收眼底。过去东营地区没有高层住宅，超过5层的没有，人们不知道住高楼是什么感觉。我们是第一个吃螃蟹的，而且一盖就盖了9栋，逐步改变人们的观念：就是登高望远，呼吸新鲜空气。当然推出的过程是比较艰苦的，人们接受也需要一个过程。但是一旦推开以后，随着楼盘的陆陆续续交工，外型豪华气派，吸引了众多客户，掀起了一个购房的高潮。特别是5层以上的，因为当时东营没有什么高楼，所以在上面视野很好，能给人一马平川、一望无际的感觉，而且阳光也非常充沛。
记者：可以说这个项目是非常的成功，金辰的其他项目现在是什么情况？
周总：我们有10万平方米的商铺、门面房，其中辉煌商城两座共4万平方米，其中一座商城去年年底公开拍卖发售以后，21000平方米全部销售一空，现正在招商阶段。还有一座商城2万平方米我们和民建购物、胜大超市合作，叫民建购物广场，升值潜力非常巨大。这个商场经营好了以后，就能够吸引著名品牌加入，对我们来说是件好事，能够使房子保值增值。
2006年4月26日我们的龙熙新都豪苑开盘，这是一个别墅区，面积约8万平方米，容积率不到30%。小区一共259户，从245平方米到520平方米都有。配套设施完善 ，采用集中供暖，地板辐射式采暖，配备中央空调，安装防盗玻璃，建设和谐庭院，高档生活再现。里面还有熙新都豪苑网球场，多功能会所等高档娱乐设施，能够彰现尊贵生活品味。最特别的是在小区里面，我们专门为小区居民投资建造一个封闭式城市公园，湖面大约有150亩，预计明年5月份完工。我们要把龙熙新都豪苑打造成东营的顶级别墅区。
还有一个是雅仕方舟别墅区，大约300亩。秉承了龙熙新都的一些风格，规划设计标准与龙熙新都一样，也是低容积率，低密度。预计明年3月份开盘，到2007年底基本建成。
记者：能不能介绍一下金辰大街的情况。
周总：今天开盘的金辰大街商业共1公里长，路北有4栋商业楼，路南小高层，底墒和1栋商业楼，整个商业街总建筑面积38000平方米，全部为临街商铺。这条街我们打算精心打造，精心设计，把它的商业特色彻底挖掘出来，形成一个人气兴旺的商业街。今天开盘销售情况不错，销售额差不多有6000万元，当然这也是和我们之前的推广分不开的。
记者：当时选择在这片区域发展应该说需要很大的魄力的。
周总：是的。当时这个地方还是一片稻田地，连一条路都没有，应该说做这个选择是要冒很大的风险的。但是，根据政府的整体规划，东西城要对接，而这个区就是将来经济的热点地区、前沿地区。只要紧跟城市的发展方向，就没有错。事实证明，我们的方向是对的。
记者：周总，能不能谈一下金辰下一步的计划？
周总：我们要进军垦利。我们在垦利征了两块地，一块商业用地，一块住宅用地。11月22日我们在垦利开发的住宅小区“辰兴花园”要举行隆重的开盘仪式，这是我们进驻垦利市场的第一个项目，我们一定要给垦利人民建设一个高品质住宅小区，将金辰的品牌带到垦利县。住宅目前销售的不错，房子也快封顶了。商业项目正在设计阶段，因为这块商业项目是垦利县规划服务整个经济适用房的商业项目，商机很大，现在没有开工，已经有很多当地商户去预订了。
记者：金辰的品牌在东营目前怎么样？
周总：说到品牌的这个问题，我们就更有信心了。金辰现在这个品牌在东营市场已经是打响了，可以说是家喻户晓，在社会上没有不知道金辰这个品牌的。购买金辰的房产，是让人放心的，我们用好的规划设计、好的施工质量、好的物业管理，赢得客户的信任。最朴实的一句话：金杯银杯，不如老百姓的口碑；金奖银奖，不如老百姓的夸奖。由于我们一直都讲诚信，可以说社会上对金辰这个品牌都很接受。
记者：对于政府对房价的宏观调控，周总怎么看？
周总：应该说，国家的宏观调控政策陆续出台以来，对整个房地产行业影响很大。现在我们的发展速度明显放慢，由过去的速度型向现在的效益型转变。提倡珍惜土地，充分利用土地，用好土地，不能浪费。再一个就是节能环保，所以我们目前做的就是要提高住宅的科技含量，科技配置，提升生活品质。将来还是要走科技创新之路，我们内部有科研研发机构。要不断创新发展，做到人无我有，人有我精。还是要紧跟政府的步伐，及时掌握国家的大政方针，和国家的方针政策保持完全一致。在国家拉动内需的时候，尽量加快发展速度；国家宏观调控的时候，就要及时调整结构，稳步发展，向新品种、向品牌、向质量要效益。
记者：发展节能环保建筑的话，势必会提高一部分成本，金辰怎么对待这个问题。
周总：一个发展型的企业，你不要成为一个暴发户。除非你想像暴发户那样，赚一把就走，离开这个市场，那他不会下那么大精力来搞这个配置。而我们的主导产业核心产业就是房地产，我们没有理由赚一把就走，杀鸡取卵。我们可以少赚钱，但是一定要坚持树立自己的品牌，因为我们要在这个行业里面发展。我们明年，后年还要继续干的，将来也还要发展。在一个盘上低配置、高价格卖出去了，那你失去了一大部分客户、一大片市场，你将来就不要干了。我们不是不讲效益，是要经济效益与社会效益并存。企业要长期生存发展下去，就要和行业前沿接轨，否则就会被淡忘；过分讲究经济效益，那是个体户、暴发户的表现。
编后语：采访结束了，在回济南的路上，记者还在回味着和周总的对话。是啊，经济效益与社会效益要并存，这才是企业家的做法；单纯讲究经济效益，那是个体户、暴发户。可中国的房地产市场上，有多少真正的企业家，又有多少混迹其中的暴发户个体户呢？大浪淘沙，在房地产行业的浮浮沉沉中，总会有一些耀眼的明星浮现在风头浪尖，也总会有一些默默的随波逐流，一蹶不振。衷心祝周总和金辰建设能够越走越好。
