中房报专访哈继铭房价将继续走高？--Job36行业招聘

中房报专访哈继铭房价将继续走高？: 来源:中国房地产报;     镜头1：北京的赵先生从2006年6月就开始看房，当时四环附近的房价在六七千元左右，感觉有些贵的赵先生持币待购。今年6月他抢购了北京东南四环外的一套住宅，价格是9800元/平方米。此时，北京五环边的房屋均价为1万元/平方米。

    镜头2：伴随着经济增长，全球流动性都在泛滥。中国也未能幸免。一方面是过剩的流动性，另一方面是投资渠道欠缺、居民内需不足。“给我一个支点，可以撬起整个世界”，于是，2006年启动的牛市和不断走热的楼市，成了过剩流动性的主要出口。

    中国房地产报：随着居民消费结构升级，居住类在CPI中的权重也在上升，未来与居住类有关的资产价格包括建房、房租等价格是否会继续走高？

    哈继铭：会的。虽然高房价没能直接统计进入CPI，但快速攀升的住房价格通过影响CPI中的居住价格，对CPI上涨也产生了一定的推动作用。当前居住类在CPI中的权重是13.2%，比2000年提高3.5个百分点。

    至于资产类价格走势，比如土地的价格和其他相关资产价格会随着农产品价格的上涨被拉升，从而提高房价。

    需要指出的一点是，在现阶段，房价持续走高与股市的暴涨也有一定的关联。我们做过研究，一个城市房价上涨的幅度与这个城市股民的数量是成正相关。也就是说，一个城市炒股人数越多，房价上涨越快。因此，在现阶段，房价上涨除了与传统因素，比如供求关系、城市化进程之外，农产品上涨以及股市畅旺是两个新原因。

    陈济军：这两者的联系不是很紧密。在宏观经济没有发生变化的情况下，资产价格上涨的趋势不会发生变化，包括股票、房地产价格都会上涨。

    陈旭敏：一般情况下，资产价格和消费之间像是架了一个跷跷板，资产价格上升，则消费会下降。但中国现在钱太多了，所以出现资产价格和消费价格同方向上升的现象。

    陈道富：从国际上来看，包括美国、日本等，越是加息、股价越涨，呈现正相关的关系。

    因为加息说明整体经济是好的，因为经济好，所以才要加息，加息是为了避免经济过热。如果股市能够反映整体经济，加息必然会导致股价上涨。

    如果说资产价格出现加速上涨或者自我循环式上涨的话，货币政策的效果是非常有限的；这取决于你把货币政策定位于什么上。货币政策是否要针对资产价格，这一点，目前在学术界很有争议。

    彭兴韵：资产价格取决于人们的预期，经济增长保持良好势头，包括房地产价格和股票价格会上涨。而在通货膨胀预期下，房地产是比较好的保值手段，所以房地产价格上涨是必然的。

    中国房地产报：具体到房地产行业，下半年监管层在信贷政策上最有可能在哪些方面出台相关政策？

    哈继铭：除了进行一般的金融窗口指导外，下半年还会有大量的债券和央票发行。

    央票影响的是短期利率，但是发行债券包括国债和企业债，将影响中长期利率，使之上升。而房地产领域不管是开发贷款或者按揭贷款一般都属于中长期贷款，因此都将会遭受到一定影响。

    这对大的房地产公司影响并不大，甚至是有正面影响，因为可以进一步占领被淘汰企业所让出来的市场。