- 过高估计奥运房价格 奥运酒店成空投
- 来源:中国经济网
- 这一个多月来，方帆真是烦透了。
作为某知名经济型酒店连锁品牌的高管，为了应付那些拒绝交纳管理费的分店投资者们，他不得不绞尽脑汁，费尽唇舌，但收效甚微。
这只是过去一年来他遭遇的加盟商“倒戈”事件中最近的一次。因为不满奥运期间订房率至今不足50%，该酒店旗下北京地区的多家加盟分店业主声称，当初轻信酒店品牌输出方“掘金奥运”的许诺，是被人“忽悠”了。
其实，原本冀望能冲上2000元/套/天高价的所谓“奥运房”，如今跌了一半还卖得艰难，这不仅给一腔热情的小投资者泼了一盆冷水，更让力挺经济型酒店的风险投资商坐立不安。而方帆这样夹在两者中间的职业经理人，真是左右为难。
加盟商跌倒
据一家经济型酒店的分店经理回忆，去年下半年全行业都因为“奥运概念”而兴奋，当时预估北京分店“奥运房”平均房价为1500元/套/天左右，甚至有望突破2000元/套/天，因为业内普遍相信北京酒店房间数量不足，后来也的确有不少旅游团队交来了高价订单。
真金白银的诱惑，掀起了北京经济型酒店私人投资的热潮。像方帆所在的这类酒店品牌输出商，自然不肯放过这样的促销良机，真可谓登高一呼，应者云集。不少临时决定加盟的业主，唯一的要求就是必须赶在奥运会前开业，有的新加盟业主心气很高，连1200元/套/天的订单都不屑一顾。
不幸的是，今年上半年天灾人祸接踵而来，国内旅游业备受冲击，酒店业也直接受累。同时，由于奥运比赛门票海内外销售有一定周期，不少海内外游客无法及早确定奥运行程。加上近期北京不断加强安保措施，各种会展活动基本暂停，非奥运观赛游客也不愿来凑热闹了，而商务和旅游散客正是经济型酒店的主流客人。
据北京市旅游局公布的截至6月底的统计数据显示，全市各家酒店奥运房的预订比例，四星级以上还不错，三星级以下预订率才刚刚过半，房价则逐月下滑5%。
按照以往奥运会的经验，开幕式前的一个月，是承办城市酒店房间销售最紧要的关头，成败在此一举。如今最后销售期已过半，情况显然不容乐观。
眼看着“单店两年收回成本”已成神话，高昂的物业租赁费压得资金实力较弱者难以喘息，每月还要照付一笔数额不菲的管理费，难怪加盟商们要奋起“倒戈”了。
明降VS暗降
据了解，近期经济型酒店的奥运房定价战打得极为激烈。尽管大家都对外宣称预订率达三到四成，平均房价在500元～1000元/套/天之间，但私底下彼此心照不宣，这不过是吆喝给别人听罢了。
按惯例奥运房应该是下订单后14天内全额预付房款，以减低酒店的潜在销售风险，但全面低迷的现状，让酒店的销售经理们不得不放松要求，团购客户往往只需付部分定金即可。
今年3月刚从锦江之星上海总部调任北方区域总经理的李予恺，最近为此晚上也睡得不踏实，还不止一次做噩梦，梦见北京的25家分店奥运期间订单寥寥，急得自己直冒汗。本新闻共2页,当前在第1页 1 2
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